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買房定金與訂金到底有哪些區別?

時間 : 2019-11-25瀏覽量 : 2321

在商品房交易中,訂金與定金在法律上是截然不同的。下面珠海裝修網的小編就給大家介紹下吧!定金是一種規范的法律概念,是合同各方自愿同意的一種保證形式,以確保履行合同。在商品房交易中,買方履行合同后,定金應退還或收回;如果買方未履行合同且無權要求退還定金,如果開發商未履行合同,則定金應退還兩次。中國《擔保法》還規定保證書應以書面形式約定,不得超過主合同標準金額的20%。一旦雙方書面同意存款并實際支付定金,將產生相應的法律后果。

買房定金與訂金到底有哪些區別?

另一方面,存款是合同履行的保證。《擔保法》規定擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同。如果主合同無效,則定金條款無效(其他協議,根據協議))。換句話說,如果合同無效,定金條款也無效,收到定金的一方應退還押金。如果一方的過錯導致主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙重歸還定金。


訂金不是規范的法律概念。事實上,它具有預付款的性質,是雙方的付款方式,并不能保證。在商品房交易中,如果買方未履行合同義務,并不意味著他已經失去了要求退還訂金的權利;相反,如果開發商不履行義務,則不需要將訂金加倍,但這并不意味著合同違約方不必承擔違約責任。


值得一提的是,在簽訂正式的預售合同之前,買方和賣方簽署的相關認購(或意向書)不是出售房屋的合同。它沒有預售合同的法律效力,但是是一份廣泛的合同。


若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。


可以看出,定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應對此有充分的理解,并根據自己的實際情況慎重行事。


以上就是關于買房定金與訂金到底有哪些區別的相關知識介紹,希望對想要買房的人有所幫助。小編建議買房是人生大事,所以在買房前最好先了解買房的各種相關知識,在買房的時候才不會上當受騙或者是遇到麻煩。如果還想了解更多相關知識的可以關注珠海裝修網

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