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如何驗收房子? 驗房知識大集合

時間 : 2019-08-07瀏覽量 : 2928

  “家裝前,驗房程序必不可少”,這不僅僅只是一個簡單的交接儀式,更多的是對房主自身負責,保證業主可以省心收房,放心入住。同時也是為了避免后期裝修出現問題而返工,從而造成不必要的經濟損失。那么如何做到萬無一失的驗房呢?裝修公司網小編集錦了驗房的各種知識:驗房流程,驗房所需工具,驗房注意事項,還有毛坯房的各種驗房知識,從根本上解決大家在驗房上的盲區,從而節省人力、物力和錢財。讓你省的開心,住的放心!

如何驗收房子?  驗房知識大集合

  驗房知識大集合

  PART1:如何驗收房子?

  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

  2、檢查衛生間地面是否滲漏,這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

  3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

  4、門窗安裝軌道是否順暢

  在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  PART2:驗房所需工具有哪些?

  常用的驗房工具分為專業驗房工具和輔助工具。專業驗房工具包括:垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等,其中,專業驗房工具又可分為:量具和電鉗工具。輔助工具包括鏡子、手電、塑料袋多個、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。

  PART3:毛坯房驗房注意事項

  有一些需要業主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。據了解,有些開發商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒,這樣做對業主是很沒有保障的,業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

  驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發商在短期內整改,改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

  延期交房的原因可以有很多種,關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工,則建議業主權衡利弊,及時與開發商交涉退房事宜。

        以上就是本文的相關介紹,相信您看過之后也對此有了簡單的了解,如果有需求還能夠繼續關注裝修公司網,了解更多的信息。

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