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      贈予房產

      時間 : 2019-06-20瀏覽量 : 4576

      贈予房產

        贈予房產即房屋贈與,房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

      目錄

         1.贈予房產條件

         2.贈予房產過戶費用

         3.贈予房產可以買賣嗎

         4.贈予房產需要什么手續

      贈予房產條件

        房產贈與的過戶手續:按《公證條例》規定,贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證,并提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書去辦理過戶手續。境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。

      贈予房產

      贈予房產過戶費用

        營業稅

        1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。

        2、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業稅。

        城建稅及教育費附加

        契稅和印花稅

        1、契稅

        2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。

        個人所得稅

        1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。

        2、其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。

      贈予房產可以買賣嗎

        是可以買賣的。贈與得到住房,賣掉,需繳納評估費千分之六,契稅90平以下1%,買家有其他住房契稅就是3%,印花稅萬分之五,營業稅5.55%(持有滿五年可免)。手續費幾百元,還有全額房價減去當初辦理贈與時候花費,這個價格20%的個人所得稅。

        所有稅費計算按照品估價來計算和繳納。

      贈予房產需要什么手續

        1.簽署確認書

        與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或  購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

        收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。

        2.評估

        收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。

        3.辦理贈與公證

        收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

        4.繳納稅費

        收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:

        契稅為房管局的評估價的3%;

        印花稅為房管局評估價的0.5%;

        房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。

        以上三項一般都由受贈人支付。

        還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。

        5.出新房產證

        注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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